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2008年11月 9日 (日)

第202話 「複利の恐怖」

11月9日付の日経ヴェリタス64面に、「連続ドラマ 定年ですよ」が掲載されています。今回は、米国サブプライム問題で住宅差し押さえが増えている新聞記事を読んでいる主人公が、自分の住宅ローンの返済方法の元利均等と元金均等の違いが分からず、後輩から説明されている話です。元利均等だと、初期は、毎月の支払額の大半は金利分で、元本がほとんど減らないことを主人公は、よく理解していなかったという設定です。後輩は、「先輩、元本を早く返さないと金利に金利が付く複利の効果で大変ですよ」と先輩を脅すのですが、なんかちょっとおかしくありません、この話。我々の払っている住宅ローンが、複利計算で、金利に金利が発生しているなんて、説明が銀行からされたことありましたか?「今なら、キャンペーンで、2.5%!」などと、年利が表示されていて、複利になりますなんて、きちんとした説明はなかったと思います(小さい字で書いてあるのは、インチキです)。仮に、2.5%を12分の1にして、毎月複利で利息がかかるとすると、本来の年利は、約2.53%と表示してもらわないといけないのではないでしょうか?住宅購入は、一生涯の大きな買い物です。その中で、どさくさで余分に金利を取っているのであれば、昨今の銀行への資本注入話にも、あまり賛同したくなります。

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